GARE11 finaliza venda bilionária e reduz dívida em R$ 355 mi

O Fundo de Investimento Imobiliário GARE11 divulgou, na noite de quinta-feira (8), seu relatório gerencial referente a junho, com destaque para a finalização do processo de venda de 10 imóveis de renda urbana. A operação, conduzida junto a um fundo gerido pela XP, resultará em redução de R$ 355 milhões na alavancagem e fortalecimento do caixa para novos investimentos.

Venda bilionária e impacto financeiro

Segundo o documento, o valor da transação deve ficar entre R$ 465 milhões e R$ 485 milhões, gerando lucro bruto estimado de R$ 135 milhões a R$ 156 milhões. A operação foi concluída após o sucesso da captação de recursos pelo fundo comprador em 6 de agosto.

A venda ocorrerá acima do valor de avaliação, o que deve acrescentar entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões ao valor patrimonial do fundo, equivalente a R$ 0,42 a R$ 0,50 por cota distribuídos ao longo do tempo.

Com a dívida em queda, a gestão anunciou que não pretende recorrer a nova alavancagem para expandir o portfólio. A aquisição de ativos será financiada com recursos de uma sétima emissão de cotas, com meta de captação de R$ 400 milhões, podendo chegar a R$ 500 milhões com lote adicional.

Atualmente, o valor patrimonial do GARE11 é de R$ 1,33 bilhão, podendo atingir R$ 1,7 bilhão caso a captação seja integralmente subscrita.

Dividendos e portfólio atual

O fundo projeta manter o rendimento mensal entre R$ 0,083 e R$ 0,09 por cota até o fim de 2025. O portfólio segue 100% adimplente, com contratos de locação de longo prazo (média de 12 anos).

Em junho, a receita total foi de R$ 14,46 milhões, contra despesas de R$ 2,17 milhões, resultando em R$ 12,29 milhões para distribuição.

Atualmente, o GARE11 conta com 39 imóveis em 14 estados, sendo 21,5% da receita concentrada em um único ativo que terá reajuste em setembro, aumentando a receita mensal.