Investir com pouco dinheiro e ainda garantir uma renda mensal tem sido o objetivo de milhares de brasileiros que ingressam no mercado financeiro. Entre as opções mais populares, o MXRF11 se consolidou como um dos fundos imobiliários mais acessíveis e rentáveis da Bolsa de Valores — e a experiência do investidor Thiago Barboza, do canal Viver de Dividendos, comprova isso.
4 anos de crescimento constante com o MXRF11
Em seu novo vídeo, Thiago conta que investe no MXRF11 desde 2022, com aportes mensais de R$ 300, e compartilhou os resultados obtidos ao longo de quatro anos.
No primeiro ano, ele recebeu R$ 157,60 em dividendos. Já em 2023, o valor saltou para R$ 648,46, e em 2024 os ganhos ultrapassaram R$ 2.692,16. Em janeiro de 2025, o primeiro dividendo já alcançou R$ 404,20, superando quase todo o rendimento de 2023 em apenas um mês.
O resultado comprova o poder dos juros compostos e da reaplicação dos dividendos, que criam o chamado “efeito bola de neve” — quando o investidor usa os rendimentos mensais para comprar novas cotas, ampliando o patrimônio sem precisar tirar mais dinheiro do bolso.
Por que o MXRF11 é tão acessível
Um dos grandes atrativos do fundo é o preço das cotas. Com cerca de R$ 9,35, já é possível se tornar cotista e começar a receber dividendos no mês seguinte.
Além disso, o fundo apresenta P/VPA abaixo de 1, o que significa que está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial, uma oportunidade que atrai tanto iniciantes quanto investidores experientes.
O MXRF11 conta hoje com mais de 1,24 milhão de cotistas, consolidando-se como o fundo imobiliário mais popular do mercado brasileiro.
Como o fundo gera rendimentos
O MXRF11 é classificado como um fundo imobiliário de papel, pois investe majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) — títulos de dívida ligados ao setor imobiliário.
Esses CRIs garantem rentabilidade acima do CDI, com exemplos dentro do próprio portfólio variando de CDI +5% até IPCA +10%, o que explica sua alta capacidade de geração de dividendos mensais.
O fundo também possui uma pequena parcela de cotas de outros FIIs de tijolo, o que o torna híbrido e ajuda a diversificar o risco. Essa pulverização de ativos protege os rendimentos mesmo que algum emissor de dívida enfrente dificuldades.
MXRF11 e o perfil do investidor iniciante
Segundo Thiago Barboza, o MXRF11 é ideal para quem está começando, justamente por permitir aportes baixos e ganhos regulares.
“Se a cota cair de R$ 9,35 para R$ 8,95, o impacto é mínimo. Isso dá tranquilidade e permite que o investidor aprenda com o tempo, sem grandes riscos”, explica o criador de conteúdo.
O educador financeiro também reforça que o objetivo é acumular cotas e reinvestir os dividendos, criando um fluxo de renda crescente ao longo dos anos — até o ponto em que o investidor possa viver apenas dos rendimentos mensais.
A trajetória de Thiago Barboza mostra que persistência e disciplina podem transformar pequenos aportes em resultados expressivos. O MXRF11 segue atraente em 2025 não apenas pelos bons dividendos, mas também pela facilidade de entrada e segurança do modelo.
Para quem busca renda passiva com baixo investimento inicial, o fundo imobiliário MXRF11 continua sendo uma das opções mais recomendadas da Bolsa.
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