Fundos imobiliários que pagam R$ 3.000 por mês: é possível?

Os fundos imobiliários (FIIs) se consolidaram como uma das melhores opções para gerar renda passiva mensal, com valores acessíveis para qualquer investidor e retornos superiores ao aluguel tradicional de imóveis físicos. A seguir, conheça três fundos que, combinados, podem render cerca de R$ 3.000 por mês.

Por que escolher fundos imobiliários?

Os FIIs investem em imóveis ou títulos do setor imobiliário, oferecendo ao cotista o direito a uma parcela dos rendimentos, como se fossem “aluguéis”, pagos mensalmente. Diferente do imóvel físico, eles têm:

• Baixo valor inicial: a partir de R$ 9 por cota.

• Liquidez: venda em até dois dias úteis.

• Isenção de imposto de renda nos dividendos (para pessoa física, sob algumas regras).

• Diversificação: possibilidade de investir em shopping centers, galpões logísticos, lajes corporativas ou papéis de crédito.

Os três fundos imobiliários para alcançar R$ 3.000 mensais

XP Malls (XPML11)

• Setor: shoppings centers.

• Preço da cota: R$ 101,77.

• Dividendos mensais: 0,91% ao mês.

• Cotas para R$ 1.000/mês: 1.080 cotas.

• Destaque: alta previsibilidade de fluxo de caixa com contratos atípicos com lojistas.

CSHG Logística (HGLG11)

• Setor: galpões logísticos.

• Preço da cota: R$ 157,79.

• Dividendos mensais: 0,70% ao mês.

• Cotas para R$ 1.000/mês: 906 cotas.

• Destaque: imóveis bem localizados, beneficiados pelo crescimento do e-commerce.

Maxi Renda (MXRF11)

• Setor: papéis de crédito imobiliário.

• Preço da cota: R$ 9,41.

• Dividendos mensais: 1,07% ao mês.

• Cotas para R$ 1.000/mês: 9.932 cotas.

• Destaque: maior base de cotistas da bolsa, com rendimento elevado.

Comparativo dos fundos

Enquanto um imóvel físico gera entre 0,3% e 0,5% ao mês (3% a 6% ao ano) em aluguéis, um portfólio diversificado em FIIs pode render entre 0,7% e 1,1% ao mês, com menos burocracia, maior liquidez e isenção de IR nos dividendos.

Além da renda mensal, as cotas podem se valorizar ao longo do tempo, aumentando ainda mais o retorno do investimento.

Cuidados e planejamento

Antes de investir, é essencial:

• Montar uma carteira diversificada.

• Avaliar o momento do mercado: altas na Selic podem pressionar os preços das cotas.

• Investir aos poucos, reinvestindo os dividendos para acelerar a formação do patrimônio.

Mesmo com a Selic elevada, os FIIs continuam atraentes para quem pensa no longo prazo, especialmente quando comprados com desconto.