Como comprar imóvel com entrada parcelada usando o FGTS

Adquirir a casa própria, sonho de milhões de brasileiros, nunca foi tão acessível. Diferentemente do que muitos acreditam, não é mais necessário desembolsar dezenas de milhares de reais de uma só vez para dar entrada em um imóvel. Hoje, é possível parcelar esse valor e, melhor ainda, utilizar o saldo do FGTS para reduzir ainda mais o custo inicial.

Com o crescimento de plataformas digitais e maior flexibilidade por parte das construtoras, o financiamento de imóveis com entrada parcelada se tornou uma solução viável, especialmente para quem deseja comprar um apartamento na planta.

Como funciona a entrada no financiamento imobiliário

Quando alguém compra um imóvel financiado, normalmente o banco financia até 80% do valor total. Os 20% restantes compõem a entrada, que precisa ser paga diretamente à construtora antes da liberação do crédito. Essa entrada, que antes precisava ser paga à vista, agora pode ser dividida em várias parcelas, tornando o processo mais acessível.

Exemplo prático:
Para um imóvel de R$ 200 mil, a entrada de 20% seria R$ 40 mil. Em vez de pagar esse valor à vista, é possível parcelá-lo em até 36 vezes, especialmente em imóveis ainda na planta.

Parcelamento da entrada: uma estratégia para antecipar a compra

Imóveis na planta geralmente levam de dois a três anos para ficarem prontos. Durante esse período, a entrada pode ser diluída em parcelas mensais, o que reduz consideravelmente o valor de cada prestação.

Simulação:
Entrada de R$ 40 mil parcelada em 36 vezes = cerca de R$ 1.111 por mês
Com uso de FGTS (ex: R$ 20 mil) + R$ 8 mil guardados, restariam R$ 12 mil para parcelar
Parcelado em 36 vezes: cerca de R$ 330 por mês

FGTS como aliado na compra do imóvel

Quem trabalha com carteira assinada pode utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para compor ou quitar parte da entrada.

Como funciona:

• É permitido usar o FGTS para pagamento da entrada

• Pode ser usado em conjunto com o parcelamento

• Reduz significativamente o valor que precisa ser pago do próprio bolso

Exemplo:
Trabalhador que ganha R$ 3.000 mensais recebe, em média, R$ 240 de FGTS/mês
Em 5 anos, pode acumular mais de R$ 18.000 com correção

Imóvel na planta x imóvel pronto: vantagens da compra antecipada

Imóvel na planta:

• Entrada parcelada com prazos flexíveis

• Valor mais barato do que imóvel pronto

• Tempo para planejamento financeiro até o financiamento ser iniciado

• Possibilidade de valorização até a entrega das chaves

Imóvel pronto:

• Entrada à vista obrigatória

• Entrada mínima costuma ser de 50%

• Sem parcelamento, menos acessível

• Pode exigir reformas e custos extras

Evite o erro de esperar para juntar tudo

Muitos acreditam que o ideal é juntar todo o valor da entrada para pagar à vista. Mas, na prática, esse pensamento pode custar caro. O valor dos imóveis tende a subir ao longo do tempo, acompanhando inflação e valorização imobiliária. Assim, ao adiar a compra, o consumidor pode precisar de um valor ainda maior no futuro.

Comparativo:

• Imóvel hoje: R$ 200 mil (entrada R$ 40 mil)

• Imóvel daqui a 3 anos: R$ 250 mil (entrada R$ 50 mil ou mais)
  Parcelar hoje = travar o preço e garantir melhores condições

E quando começa o pagamento do financiamento?

A boa notícia para quem compra na planta é que o financiamento com o banco só começa após a entrega das chaves. Durante a construção, o comprador paga apenas as parcelas da entrada e, em alguns casos, a taxa de evolução de obra. Essa taxa é gradual e permite planejamento financeiro.

Plataforma LIVAR: apoio gratuito do início ao fim

A Livar é uma plataforma digital que atua como intermediadora entre o comprador e as construtoras. Com presença nas principais capitais brasileiras, a empresa oferece:

• Acesso a todos os empreendimentos disponíveis

• Comparação de imóveis em várias construtoras

• Apoio jurídico e administrativo gratuito

• Negociação de melhores preços e condições

Além disso, a Livar consegue identificar imóveis com benefícios adicionais, como:

• Entrada parcelada em até 36x

• Documentação gratuita (economia de até R$ 10 mil)

• Opções dentro do programa Minha Casa, Minha Vida

Cidades atendidas pela Livar

A plataforma já está presente em grandes polos urbanos como:

• São Paulo e região metropolitana

• Campinas

• São José dos Campos

• Belo Horizonte

• Rio de Janeiro

• Salvador

• Recife

• Porto Alegre

Para quem vive nessas regiões, é possível entrar em contato direto com a plataforma, simular condições e receber atendimento personalizado.

Imóvel usado vale a pena?

Na maioria dos casos, não. Imóveis usados exigem entrada maior (até 50%), não permitem parcelamento da entrada e ainda podem ter problemas estruturais ocultos.

Motivos para evitar:

• Valor mais alto da entrada

• Reformas inesperadas

• Sem benefícios de documentação gratuita

• Custo-benefício inferior ao imóvel na planta

É possível comprar com pouco e se planejar bem

O cenário atual oferece ferramentas e facilidades que há 10 anos eram impensáveis. Parcelar a entrada e usar o FGTS são estratégias reais, eficazes e cada vez mais populares. O mais importante é buscar informação, fazer simulações e aproveitar as condições que o mercado oferece.

Ter a casa própria não é mais um privilégio distante — é uma conquista ao alcance de quem se planeja e toma decisões inteligentes.