segunda-feira, 17 fevereiro / 2025

Para quem deseja começar a investir em fundos imobiliários (FIIs), as opções de base 10 podem ser uma porta de entrada acessível e estratégica. Neste artigo, apresentaremos os 4 melhores FIIs de tijolo base 10 disponíveis no mercado, com análise detalhada de seus indicadores financeiros, potencial de retorno e riscos associados. Ideal para investidores que procuram diversificar seu portfólio sem comprometer grandes recursos.

O Que São FIIs de Base 10?

Os fundos imobiliários de base 10 têm cotas negociadas a valores próximos de R$ 10, tornando-se opções atraentes para quem está iniciando no mercado de FIIs ou possui orçamento limitado. Esses fundos podem abranger diferentes setores, como shopping centers, logística e imóveis urbanos.

1. CPSH11 – Fundo de Shopping

  • Preço Atual: R$ 9,13
  • Dividend Yield: 13% ao ano
  • P/VPA: 0,81 (desconto em relação ao valor patrimonial)
  • Patrimônio: R$ 900 milhões

Destaques:

  • Taxa de Ocupação: 95,6%, com vacância física de apenas 4%.
  • Portfólio: Participação em 10 shoppings distribuídos em estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
  • Riscos: Dívidas em torno de R$ 134 milhões e falta de transparência no cronograma de pagamentos.

2. GGRC11 – Fundo de Logística

  • Preço Atual: R$ 9,11
  • Dividend Yield: 12,31% ao ano
  • P/VPA: 0,69 (desconto atrativo)
  • Patrimônio: R$ 1,4 bilhão

Destaques:

  • Imóveis: 29 propriedades logísticas e industriais com área total de 580 mil m².
  • Taxa de Ocupação: 100%, sem vacância.
  • Riscos: Dívidas que representam cerca de 20% do patrimônio, exigindo acompanhamento.

3. BBIG11 – Fundo de Shopping

  • Preço Atual: R$ 7,60
  • Dividend Yield: 9,49% ao ano
  • P/VPA: 0,72 (abaixo do valor patrimonial)
  • Patrimônio: R$ 979 milhões

Destaques:

  • Portfólio Atual: Participação no Shopping Rio Sul, um dos mais luxuosos do Rio de Janeiro.
  • Expansão: Aquisição prevista de dois shoppings em São Paulo, aumentando a diversificação.
  • Riscos: Fundo recente, criado em 2024, com histórico limitado de desempenho.

4. GAR11 – Fundo Diversificado

  • Preço Atual: R$ 8,21
  • Dividend Yield: 12,84% ao ano
  • P/VPA: 0,90 (próximo ao valor patrimonial)
  • Patrimônio: R$ 1,35 bilhão

Destaques:

  • Imóveis: 40 propriedades logísticas e urbanas distribuídas por 10 estados.
  • Contratos Longos: Duração média de 14 anos, garantindo estabilidade de receita.
  • Riscos: Alavancagem projetada em 30%, exigindo atenção à gestão de passivos.

Por Que Investir em FIIs de Base 10?

Investir em FIIs de base 10 é ideal para:

  • Novos Investidores: Permite começar com valores menores.
  • Diversificação: Possibilidade de acesso a diferentes segmentos do mercado imobiliário.
  • Acessibilidade: Alternativa para quem não pode investir em fundos de base 100.

Embora os FIIs de base 10 apresentem algumas limitações, como menor diversificação e maiores riscos em comparação aos de base 100, eles oferecem oportunidades atrativas para investidores iniciantes. Antes de investir, é fundamental estudar os relatórios gerenciais e avaliar indicadores financeiros de cada fundo.

Se você deseja ampliar seu conhecimento sobre fundos imobiliários e aprender estratégias para investir melhor, explore nossos conteúdos relacionados

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André Carvalho é jornalista formado pela Universidade Estadual do Rio de Janeiro (UERJ) e possui MBA em Gestão de Negócios pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com mais de 15 anos de experiência no mercado editorial, André é reconhecido por sua expertise em economia, finanças e políticas públicas. Sua trajetória inclui colaborações com veículos de grande relevância, onde desenvolveu análises estratégicas e conteúdos voltados para investimentos, benefícios sociais e gestão financeira.

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