Para quem deseja começar a investir em fundos imobiliários (FIIs), as opções de base 10 podem ser uma porta de entrada acessível e estratégica. Neste artigo, apresentaremos os 4 melhores FIIs de tijolo base 10 disponíveis no mercado, com análise detalhada de seus indicadores financeiros, potencial de retorno e riscos associados. Ideal para investidores que procuram diversificar seu portfólio sem comprometer grandes recursos.
O Que São FIIs de Base 10?
Os fundos imobiliários de base 10 têm cotas negociadas a valores próximos de R$ 10, tornando-se opções atraentes para quem está iniciando no mercado de FIIs ou possui orçamento limitado. Esses fundos podem abranger diferentes setores, como shopping centers, logística e imóveis urbanos.
1. CPSH11 – Fundo de Shopping
- Preço Atual: R$ 9,13
- Dividend Yield: 13% ao ano
- P/VPA: 0,81 (desconto em relação ao valor patrimonial)
- Patrimônio: R$ 900 milhões
Destaques:
- Taxa de Ocupação: 95,6%, com vacância física de apenas 4%.
- Portfólio: Participação em 10 shoppings distribuídos em estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
- Riscos: Dívidas em torno de R$ 134 milhões e falta de transparência no cronograma de pagamentos.
2. GGRC11 – Fundo de Logística
- Preço Atual: R$ 9,11
- Dividend Yield: 12,31% ao ano
- P/VPA: 0,69 (desconto atrativo)
- Patrimônio: R$ 1,4 bilhão
Destaques:
- Imóveis: 29 propriedades logísticas e industriais com área total de 580 mil m².
- Taxa de Ocupação: 100%, sem vacância.
- Riscos: Dívidas que representam cerca de 20% do patrimônio, exigindo acompanhamento.
3. BBIG11 – Fundo de Shopping
- Preço Atual: R$ 7,60
- Dividend Yield: 9,49% ao ano
- P/VPA: 0,72 (abaixo do valor patrimonial)
- Patrimônio: R$ 979 milhões
Destaques:
- Portfólio Atual: Participação no Shopping Rio Sul, um dos mais luxuosos do Rio de Janeiro.
- Expansão: Aquisição prevista de dois shoppings em São Paulo, aumentando a diversificação.
- Riscos: Fundo recente, criado em 2024, com histórico limitado de desempenho.
4. GAR11 – Fundo Diversificado
- Preço Atual: R$ 8,21
- Dividend Yield: 12,84% ao ano
- P/VPA: 0,90 (próximo ao valor patrimonial)
- Patrimônio: R$ 1,35 bilhão
Destaques:
- Imóveis: 40 propriedades logísticas e urbanas distribuídas por 10 estados.
- Contratos Longos: Duração média de 14 anos, garantindo estabilidade de receita.
- Riscos: Alavancagem projetada em 30%, exigindo atenção à gestão de passivos.
Por Que Investir em FIIs de Base 10?
Investir em FIIs de base 10 é ideal para:
- Novos Investidores: Permite começar com valores menores.
- Diversificação: Possibilidade de acesso a diferentes segmentos do mercado imobiliário.
- Acessibilidade: Alternativa para quem não pode investir em fundos de base 100.
Embora os FIIs de base 10 apresentem algumas limitações, como menor diversificação e maiores riscos em comparação aos de base 100, eles oferecem oportunidades atrativas para investidores iniciantes. Antes de investir, é fundamental estudar os relatórios gerenciais e avaliar indicadores financeiros de cada fundo.
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