segunda-feira, 17 fevereiro / 2025

A compra de uma casa é uma decisão que envolve diversos fatores, como planejamento financeiro, avaliação de opções de aluguel e compra, e análise de taxas de juros. Recentemente, um empresário compartilhou detalhes sobre sua decisão de financiar um imóvel de R$ 40 milhões, desmistificando os cálculos por trás de uma aquisição desse porte.

Mudança Estratégica e Qualidade de Vida

Morando em Valinhos, o empresário relatou como perdia cerca de três horas diárias no trânsito para se deslocar ao escritório em Alphaville. “Meu tempo é valioso, e essa rotina impactava minha produtividade e qualidade de vida”, afirmou. A solução encontrada foi mudar-se para mais perto do trabalho, o que também permitiu sua esposa, Maira, ter um escritório no mesmo prédio.

Por que Financiamento e Não Compra à Vista?

Mesmo com patrimônio suficiente para uma compra à vista, o empresário optou pelo financiamento. Com o auxílio de uma consultoria financeira, ele conseguiu uma taxa de juros de 8,99% ao ano em um banco privado, inferior à rentabilidade média de seus investimentos, projetada em 12% ao ano.

“Fazendo as contas, percebi que o retorno dos meus investimentos seria maior do que os juros do financiamento, o que tornava a opção mais vantajosa para mim”, explicou.

Valorização do Imóvel e Racional Financeiro

Além da vantagem na rentabilidade, a valorização esperada do imóvel também pesou na decisão. Com uma projeção de aumento anual de 5% em seu valor, o imóvel de R$ 40 milhões pode gerar um incremento de R$ 2 milhões por ano.

O empresário também destacou o custo de oportunidade. Caso optasse por alugar o imóvel, o custo mensal seria de aproximadamente R$ 140 mil, o que totalizaria R$ 1,68 milhão ao ano. Com a compra, esse valor foi convertido em patrimônio próprio.

Educação Financeira: Uma Decisão Calculada

Durante sua explicação, ele reforçou a importância da educação financeira. “Muitas pessoas não fazem contas e acabam perdendo dinheiro. Esse raciocínio pode ser aplicado tanto em imóveis de luxo quanto em cenários mais modestos”, afirmou.

Apesar dos riscos, como a possibilidade de redução da taxa básica de juros no futuro, ele acredita que poderá refinanciar o imóvel em condições ainda melhores ou quitar a dívida, caso necessário.

A escolha de financiar ou comprar à vista depende do cenário individual. No caso do empresário, sua experiência em investimentos, acesso a taxas competitivas e planejamento estratégico fizeram do financiamento a melhor escolha. “Decisões racionais e bem fundamentadas são a chave para o sucesso financeiro em qualquer situação”, finalizou.

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Fabiola Cunha é especialista em finanças e investimentos, com certificações pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA) e MBA em Gestão de Investimentos pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com uma carreira de mais de 12 anos no mercado financeiro, ela se destaca por sua habilidade em planejar estratégias de investimentos pessoais e empresariais. No O Petróleo, Fabiola escreve sobre oportunidades de investimento, dicas de finanças pessoais e tendências do mercado de capitais.

O conteúdo do O PETRÓLEO é destinado exclusivamente à informação e educação sobre o mercado financeiro. Não oferecemos recomendações de investimento. As informações aqui apresentadas são provenientes de fontes públicas e não devem ser consideradas como base para decisões de compra ou venda de ativos. O investidor é o único responsável por suas escolhas