quarta-feira, 19 fevereiro / 2025

O fundo imobiliário MXRF11 é um dos mais populares entre os investidores de renda passiva, mas recentemente anunciou uma redução no pagamento de dividendos. No mês de fevereiro, o fundo pagará R$ 0,09 por cota, um valor inferior aos R$ 0,10 pagos nos meses anteriores. Essa mudança levanta dúvidas sobre o desempenho do fundo e sua atratividade para novos aportes.

Impacto da Redução dos Dividendos no Investimento

A queda nos dividendos reflete ajustes na gestão do fundo, que já apresentava uma rentabilidade atrativa. Para quem reinveste os proventos, a redução pode parecer um obstáculo, mas também pode representar uma oportunidade para adquirir mais cotas a um preço relativamente baixo.

Atualmente, o MXRF11 está sendo negociado na faixa de R$ 9,21, com um P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial) de 1,02. Esse indicador mostra que o ativo está sendo cotado ligeiramente acima de seu valor patrimonial, o que pode sinalizar que o preço já está ajustado ao mercado.

Vale a Pena Continuar Investindo no MXRF11?

O MXRF11 é um fundo consolidado e apresenta um histórico de resiliência, mesmo em cenários desafiadores. O dividend yield do fundo está em 11,62%, um número competitivo no setor de FIIs. No entanto, é essencial acompanhar a evolução do fundo e os relatórios gerenciais para avaliar se a redução dos dividendos será pontual ou se pode se tornar uma tendência no longo prazo.

Comparação com Meses Anteriores

No histórico recente, o MXRF11 manteve pagamentos estáveis, mas passou por ajustes. Veja os últimos valores pagos:

  • Dezembro de 2023: R$ 0,10 por cota
  • Novembro de 2023: R$ 0,10 por cota
  • Outubro de 2023: R$ 0,09 por cota
  • Setembro de 2023: R$ 0,09 por cota
  • Fevereiro de 2024: R$ 0,09 por cota

Essa oscilação pode ser influenciada por fatores como liquidez, performance da carteira de crédito do fundo e ajustes na gestão.

Quanto Vou Receber de Dividendos com 167 Cotas?

Para quem possui 167 cotas, o cálculo dos dividendos pagos em fevereiro é o seguinte:

167 cotas x R$ 0,09 = R$ 15,03

Caso o valor do dividendo se mantivesse em R$ 0,10, o rendimento seria de R$ 16,70. Essa diferença aparentemente pequena pode impactar o retorno acumulado ao longo do tempo, especialmente para quem busca o reinvestimento dos proventos.

Estratégia de Reinvestimento: Melhor Momento para Comprar MXRF11?

O reinvestimento dos dividendos é uma estratégia utilizada por muitos investidores para aumentar a exposição ao fundo. Atualmente, com o MXRF11 cotado entre R$ 9,20 e R$ 9,30, ainda pode ser interessante continuar comprando, desde que o preço permaneça atrativo.

Entretanto, é fundamental acompanhar indicadores como P/VPA e liquidez do fundo antes de decidir por novos aportes. Se o preço da cota subir muito e ultrapassar o valor patrimonial, pode ser mais interessante diversificar para outros ativos.

O Que Esperar do MXRF11 nos Próximos Meses?

O MXRF11 continua sendo um FII atrativo para investidores de longo prazo, especialmente para quem busca renda passiva. Apesar da leve redução nos dividendos, o fundo mantém um bom histórico de pagamentos e gestão sólida.

Para os próximos meses, o ideal é monitorar os relatórios gerenciais e acompanhar se a tendência de distribuição de proventos continuará caindo ou se há chances de recuperação. A decisão de continuar investindo no MXRF11 dependerá do perfil do investidor e da análise de mercado.

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Mariovaldo Azevedo é formado em Administração de Empresas pela Universidade de São Paulo (USP) e possui especialização em Gestão Bancária e Crédito pela FIA Business School. Com mais de 20 anos de atuação no setor bancário, Mariovaldo acumulou vasta experiência em linhas de crédito, financiamento e operações bancárias. Como colunista do O Petróleo, ele compartilha conhecimentos práticos e informações valiosas sobre produtos financeiros e serviços bancários, ajudando leitores a tomarem decisões informadas.

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