segunda-feira, 17 fevereiro / 2025

Investir em fundos imobiliários (“FIIs”) está se tornando uma estratégia atrativa para 2025, mesmo diante de um cenário de juros elevados. Se você tem dúvidas sobre o momento ideal para investir ou quais são as melhores opções, este artigo é para você. Vamos explorar as condições atuais do mercado, apresentar dados importantes e destacar três fundos que se destacam em potencial e rendimento.

O Cenário atual e seus impactos nos FIIs

Em 2024, a taxa Selic variou de 10,5% para 11,25%, refletindo uma tentativa do governo de controlar a inflação. Essa dinâmica afeta diretamente o índice de Fundos Imobiliários (IFIX), pois torna investimentos seguros, como títulos públicos, mais atrativos.

Apesar disso, oportunidades se abrem para investidores racionais. Com os FIIs desvalorizados, o momento pode ser ideal para comprar boas opções a preços mais baixos e colher dividendos consistentes a longo prazo.

Os 3 melhores fundos imobiliários para 2025

1. BTCR11 – Fundo de Papel

O BTCR11 é especializado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), oferecendo diversificação e proteção contra inflação.

Indicadores Relevantes:

  • Exposição: 81% em CRIs, 9% em outros fundos imobiliários, 10% em caixa.
  • Indexação: 72% à inflação, 25% ao CDI.
  • Rendimento: Dividend Yield de 12,26% nos últimos 12 meses.
  • Preço/Valor Patrimonial (P/VP): 0,91, indicando desconto nas cotas.

Benefício: Por estar exposto a ativos atrelados à inflação e ao CDI, o BTCR11 é uma opção defensiva em cenários de alta da Selic.

2. XPML11 – Fundo de Shoppings

O XPML11 é um dos mais populares no setor de shoppings e vem apresentando bom desempenho, especialmente no fim de ano, com aumento de fluxo em eventos como Black Friday e Natal.

Indicadores Relevantes:

  • Vacância: Apenas 4,4%, garantindo boa ocupação.
  • Dividend Yield: 10,59% ao ano.
  • Preço/Valor Patrimonial (P/VP): 0,94, indicando desconto.

Destaque: O XPML11 investe em shoppings de alta qualidade, como Cidade Jardim e Catarina Outlet, e planeja expansião com novos ativos.

3. RVBI11 – Fundo de Fundos

O RVBI11 é um fundo de fundos que oferece diversificação ao investir em cotas de outros FIIs, além de CRIs.

Indicadores Relevantes:

  • P/VP: 0,91, destacando-se como uma opção acessível.
  • Dividend Yield: 13,64% nos últimos 12 meses.
  • Crescimento de Cotistas: De 12 mil em fevereiro/2024 para 46 mil em setembro/2024.

Atração: É ideal para quem busca renda passiva e diversificação de portfólio com gestão profissional.

Por que considerar FIIs em 2025?

  1. Preços Atrativos: A desvalorização recente representa uma oportunidade para comprar cotas de qualidade a preços baixos.
  2. Renda Passiva Isenta de IR: Os dividendos de FIIs são isentos de Imposto de Renda, garantindo mais lucro ao investidor.
  3. Diversificação Simplificada: Fundos como o RVBI11 permitem que você invista em vários ativos imobiliários com simplicidade.

2025 promete ser um ano de grandes oportunidades para investidores em FIIs. Com a possibilidade de adquirir cotas a preços acessíveis e dividendos atrativos, o momento é ideal para quem busca renda passiva e proteção contra inflação. Lembre-se de estudar cada opção, considerar sua estratégia de longo prazo e contar com o suporte de especialistas para tomar as melhores decisões financeiras.


 

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Suzana Santos é economista formada pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP) e especialista em Finanças e Gestão Pública pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com mais de 10 anos de experiência em análise de políticas econômicas e benefícios sociais, Suzana se destaca por sua habilidade em traduzir temas complexos em informações acessíveis e úteis para os leitores.No O Petróleo, Suzana contribui com artigos que abordam desde investimentos e planejamento financeiro até programas de benefícios sociais, sempre com foco na educação financeira e na melhoria da qualidade de vida dos cidadãos. Sua visão estratégica e compromisso com a excelência informativa fazem dela uma peça essencial na equipe editorial.

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