quarta-feira, 19 fevereiro / 2025

A Caixa Econômica Federal acaba de anunciar uma nova linha de crédito imobiliário voltada para imóveis acima de R$1,5 milhão, com prazos de pagamento de até 360 meses. Com a introdução dessa modalidade, a instituição oferece uma alternativa para quem busca financiar imóveis de alto valor, mas com regras e juros específicos. A linha é especialmente voltada para clientes que já possuem empréstimos ativos com o banco ou para aqueles que buscam financiar imóveis acima de R$1,5 milhão.

Condições da nova linha de crédito:

O sistema de amortização adotado por essa nova linha de crédito é o SAC (Sistema de Amortização Constante), que permite um pagamento mais flexível ao longo dos anos. O financiamento será baseado em recursos livres do banco, e, portanto, não será possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar as parcelas. Além disso, a modalidade está disponível apenas para imóveis prontos, ou seja, imóveis que já estejam finalizados e em condições de habitação.

Taxa de juros e comparação com outras modalidades:

Os juros dessa nova linha de crédito são pós-fixados em 11% do CDI, o que, considerando a taxa atual de 10,8% do CDI, resulta em um juro de aproximadamente 12,3% ao ano. Esse valor pode ser considerado elevado quando comparado a outras opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, que frequentemente oferecem taxas mais baixas.

Mudanças nas regras de financiamento:

Essa nova linha de crédito surge como uma resposta às mudanças de critérios para financiamentos, especialmente para imóveis do plano “Minha Casa Minha Vida”. A partir de novembro de 2024, o banco vai restringir os financiamentos de imóveis de até R$1,5 milhão, exigindo uma entrada maior e diminuindo o percentual de financiamento, que agora será limitado a 70% do valor do imóvel (anteriormente, era de 80%).

Além disso, a Caixa passará a financiar no máximo 50% do valor de imóveis comprados por meio do Sistema de Poupança e Empréstimo (SBPE), o que representa um endurecimento nas regras de acesso ao crédito para muitos clientes. Essa mudança, associada à alta demanda por imóveis e ao crescente volume de saques da poupança, pode impactar diretamente os planos de muitos compradores.

O que esperar para o futuro:

Essa alteração de regras na Caixa, juntamente com o aumento da entrada exigida e a redução no valor financiado, mostra que o banco busca reagir ao cenário econômico atual. Para quem estava planejando financiar imóveis no programa “Minha Casa Minha Vida”, a nova linha de crédito pode ser uma alternativa, mas com condições bem diferentes das anteriores.

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Fabiola Cunha é especialista em finanças e investimentos, com certificações pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA) e MBA em Gestão de Investimentos pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com uma carreira de mais de 12 anos no mercado financeiro, ela se destaca por sua habilidade em planejar estratégias de investimentos pessoais e empresariais. No O Petróleo, Fabiola escreve sobre oportunidades de investimento, dicas de finanças pessoais e tendências do mercado de capitais.

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